Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 года была утверждена Концепция развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации, заложившая базовые принципы развития рынка ипотечного жилищного кредитования, в том числе механизм привлечения кредитных ресурсов на рынок ипотеки за счет рефинансирования ипотечных кредитов операторами вторичного рынка (двухуровневая система ипотечного кредитования). Реализация концепции позволила сформировать развитую инфраструктуру рынка во всех субъектах Российской Федерации.

В Рязанской области формирование системы ипотечного кредитования по федеральным стандартам было инициировано подписанием соглашения между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Правительством Рязанской области 1 сентября 2004 года. Во исполнение указанного соглашения, в соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 10 сентября 2004 года №76, было создано открытое акционерное общество «Рязанская ипотечная корпорация» – региональный оператор ОАО «АИЖК».

ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» активно работает в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Ежегодно Корпорацией проводятся семинары для агентств недвижимости с целью обеспечения потенциальных покупателей жилья компетентными консультациями по особенностям ипотечного кредитования по федеральным стандартам. Также ведется работа с заемщиками, имеющими возможность воспользоваться правом на распоряжение средствами или частью средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита. В рамках сотрудничества по оказанию услуг в сфере ипотечного кредитования ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» активно налаживает связи с регионами. В частности, подписано соглашение о сотрудничестве с региональным оператором города Магадан.

Помимо ипотечного кредитования граждан в рамках федеральных стандартов, Корпорация является официально уполномоченным исполнителем программы «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих» (НИС) в Рязанской области. 

Федеральная Программа реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов)

В марте 2009 года между ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов)» (далее АРИЖК) заключено соглашение об оказании услуг в целях реализации программы оказания поддержки заемщикам на территории Рязанской области, которые, в силу ухудшения финансового положения, не в состоянии оплачивать ипотечный кредит.

В рамках программы реструктуризации заемщик получает помощь в исполнении своих обязательств по ипотечному кредиту, которая позволяет ему в течение периода помощи (сроком до 12 месяцев) значительно снизить нагрузку по платежам за ипотеку и не лишиться своего жилья.

Указанный период (12 месяцев) равен удвоенному максимальному сроку поиска работы и дается заемщику для поиска работы и восстановления своей платежеспособности, чтобы по его окончанию заемщик самостоятельно мог исполнять свои обязательства.

Реструктуризация предусматривает оказание помощи заемщикам независимо от условий кредитования, вида процентной ставки и валюты кредита.

Согласно базовым принципам «Стандарта реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков» помощь оказывается тем заемщикам, для кого их жилье является единственным для проживания, и чье финансовое положение существенно ухудшилось. Ипотечный кредит должен быть выдан не позднее 1 июля 2009 года, ежемесячный доход заемщиков должен быть не более 3 прожиточных минимумов на каждого члена семьи после погашения ежемесячного платежа по ипотеке, просроченная задолженность должна составлять не более 90 дней до ухудшения финансового положения заемщика.

Реструктуризация предполагает снижение ежемесячных платежей в течение периода помощи, однако она основана на платной и возвратной основе, в связи с чем, по истечении периода помощи платеж по кредиту, увеличится, в среднем, на 15%.

Заемщику ипотечного (жилищного) кредита, оказавшемуся в сложной жизненной ситуации, необходимо собрать пакет документов и обратиться к Кредитору (залогодержателю предмета ипотеки). В случае отказа Кредитора от самостоятельной реструктуризации заемщик вправе обратиться в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация».

В ходе сбора пакета документов на реструктуризацию заемщик несет незначительные расходы, связанные с получением из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Выписки предоставляются двух видов: выписка на объект имущества, находящегося в залоге, и выписки на каждого заемщика, а также членов семьи залогодателя о наличии/отсутствии у них иного недвижимого имущества.

Консультацию по вопросу реструктуризации можно получить, позвонив на горячую линию АРИЖК по телефону 8-800-700-700-2 (бесплатно, круглосуточно), либо обратившись в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» по адресу: г. Рязань, ул. Сенная, д. 14 или по телефону (4912)258-358, а также ознакомившись с условиями на сайте АРИЖК www.arhml.ru.

По состоянию на 1 февраля 2010 года:

• с помощью РИК жилищные условия улучшили 2414 семей;
• общая площадь приобретенного жилья: более 114,69 тыс. кв. м.;
• объем кредитования: более 1434 млн. руб.;
• объем рефинансирования: более 792 млн. руб.

ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» отмечена грамотой «За наиболее динамичное развитие», «За наиболее эффективное использование всех видов производственных ресурсов» среди предприятий своей отрасли по итогам конкурса «Лучшие предприятия и организации Рязанской области» за 2008 год, а также признана победителем V регионального конкурса «Диплом доверия потребителей» 2009 г. и «Деловые итоги года – 2009».

Телефон/факс: (4912) 25-83-58

Сайт в Интернете: www.rikor.ru.